Valeur locative supprimée: Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires de logements?

Qu’est-ce qui a été décidé?

La réforme de l’imposition de la propriété du logement entraîne les changements suivants:

• Suppression de la valeur locative pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire.
• Suppression des déductions des frais d’entretien et d’administration pour les logements occupés par leur propriétaire.
• Limitation de la déduction des intérêts passifs: Encore réservée aux primo-accédants et limitée à dix ans.
• Plus de déductions pour les mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement au niveau fédéral.
• Introduction d’un impôt réel sur les résidences secondaires.

Quelles sont les conséquences de la suppression de la valeur locative pour les propriétaires?

Les effets sont multiples et dépendent largement de la situation individuelle.

1. Un allègement pour les propriétaires non endettés

La réforme profite aux propriétaires qui ont déjà payé leur bien immobilier et qui ne font pas valoir de frais d’entretien importants. La charge fiscale diminue, car la valeur locative fictive est supprimée – sans faire disparaître les déductions pertinentes.

2. Un désavantage pour les propriétaires fortement endettés

Les propriétaires qui ont des hypothèques élevées perdent un allègement fiscal important avec la déduction limitée des intérêts passifs. Les jeunes propriétaires qui ont acheté récemment et qui sont en possession de leur bien depuis moins de dix ans sont particulièrement concernés.

3. Les investissements liés au développement durable perdent leur attrait fiscal

Des mesures telles que l’installation de panneaux photovoltaïques ou les rénovations énergétiques seront à l’avenir moins attrayantes sur le plan fiscal, du moins au niveau fédéral. Les cantons pourraient adopter leurs propres règles en la matière.

4. Les résidences secondaires seront plus lourdement taxées

Le nouvel impôt sur la propriété immobilière touche les propriétaires de logements de vacances ou de biens immobiliers qu’ils n’occupent pas. Cet impôt vise à compenser la suppression de la valeur locative.

Quelles mesures faut-il prendre dès maintenant?

Les propriétaires devraient réévaluer leur situation financière et fiscale.

• Vérifier la structure des hypothèques: Est-il judicieux de restructurer ou d’adapter sa dette?
• Repenser les investissements prévus: Une rénovation énergétique est-elle encore rentable?
• Surveiller les réglementations cantonales. Certains cantons pourraient conserver leurs propres possibilités de déduction.
• Solliciter des conseils fiscaux: Une analyse individuelle est particulièrement importante à ce stade.